Tips til fornyelse

Opsætning af ny skillevæg

Inden du starter arbejdet, skal du sende en anmeldelse til ejendomskontoret. Anmeldelsen skal indeholde oplysning om, hvor du ønsker at opsætte væggen, mål på rummet hvor væggen ønskes opsat, samt oplysning om, hvilke materialer du ønsker at anvende til den nye væg.

I den efterfølgende bekræftelse fra ejendomskontoret, vil du modtage oplysning om eventuelle krav til materialer og arbejdets udførelse.

Før væggen opsættes, skal sagen behandles i kommunen. Fremsendelse sker via ejendomskontoret.

Kommunen vil vurdere om værelserne er store nok, og om der er særlige forhold omkring brand- og flugtveje.

Hvis der i væggen skal være tekniske installationer, f.eks. elinstallationer, antenne- og telefonstik, skal disse arbejder udføres efter ejendomskontorets anvisning. Der kan være lovmæssige krav om, at ændring af installationer skal udføres af autoriserede håndværkere.

Ved opsætning af ny væg stilles der følgende
krav til resultatet:

• Væggen skal være stabil og kunne klare de
belastninger, den udsættes for.

• Væggen skal isoleres.

• Fodpaneler og fejelister bør svare til de eksi-
sterende i værelserne.

Nedtagning af skillevæg
Inden du starter arbejdet, skal du sende en anmeldelse til ejendomskontoret. Anmeldelsen skal indeholde oplysning om, hvor du ønsker at nedtage væggen.

I den efterfølgende bekræftelse fra ejendomskontoret,
vil du modtage oplysning om krav til arbejdets udførelse.

Før du fjerner en væg helt eller delvist, skal det undersøges, om væggen er bærende eller stabiliserende. Ejendomskontoret vil hjælpe med oplysning om, hvilken type væg, der er tale om.

Tekniske beregninger af, hvad der skal gøres, hvis en bærende væg skal fjernes, skal altid udføres af en anerkendt statiker.

Før væggen fjernes, skal sagen behandles i kommunen.
Fremsendelse sker via ejendomskontoret.

Omlægning af tekniske installationer i forbindelse med nedtagning af væg, f.eks. vandrør, radiatorer, elinstallationer, antenne- og telefonstik, skal altid drøftes med ejendomskontoret og udføres efter ejendomskontorets anvisning. Der kan være krav om, at ændring af installationer udføres af autoriserede håndværkere.

Ved nedtagning af vægge er der følgende krav til resultatet:

• Hvor væggen tidligere har stået, skal loft, gulv
og vægge bringes i niveau med de eksisterende
overflader og så vidt muligt fremstå med overflader og kvalitet som disse.

• Fodpaneler og fejelister samt eventuelle lister
eller stuk langs loftet renoveres så, de har
samme kvalitet og overflade som de eksisterende.

Bygningsaffald skal fjernes efter kommunens anvisninger.
Det betyder ofte, at affaldet skal sorteres og placeres
i containere på den lokale genbrugsplads. Spørg altid på ejendomskontoret, hvordan du bedst kommer af med dit bygningsaffald.

Blænding af dørhul
Hvis du vil blænde et dørhul kan du få en beskrivelse for arbejdets udførelse på ejendomskontoret.

Ved blænding af dørhul er der følgende krav til resultatet:

• Den blændede flade skal bringes i niveau med
de omliggende vægge.

• Mellemrummet i det blændede dørhul skal
isoleres.

• Fodpaneler og fejelister bør svare til de øvrige i
rummene.

Dør, karme, indfatninger m.m. kan opbevares i dit loft- eller kælderrum, så døren nemt kan retableres. Klods den op, så den er fri af gulvet, så den ikke
bliver beskadiget af vand eller fugt, hvis uheldet skulle være ude.

Forkert opklodsning, så døren står skævt, kan ved lang tids opbevaring medføre, at døren bliver skæv.

Ønsker du ikke at opbevare dør, karm m.v., kan du spørge ejendomskontoret om de ønsker dør, karm m.v. til genbrug i andre lejemål.

Etablering af loftbeklædning
Før du udfører arbejdet skal du foretage anmeldelse til ejendomskontoret.
Ejendomskontoret kan oplyse, hvilken konstruktion loftet
skal opsættes i og derved anvise hvilken type loft, der er mest hensigtsmæssig at sætte op.

Bygningsreglementets bekendtgørelse stiller krav til brug af materialer for at mindske brandfare.

Loft- og vægbeklædning med bløde selutexplader og flamingoplader må ikke benyttes, da de ikke er af brandfri materiale.

Ejendomskontoret vil i bekræftelsen oplyse, om hvilke krav der stilles til materialer og udførelse af arbejdet.

Ved opsætning af et nedhængt loft stilles der følgende krav til resultatet:

• Beklædningen skal være klasse 1 beklædning
og overholde Bygningsreglementets bekendtgørelse.

• Der må ikke være hulrum mellem oprindeligt loft
og nyt træloft. Hulrummet skal være helt udfyldt
med godkendt isolering.

• Elinstallationerne skal udføres som fast elinstallation med udtagsdåse i den nye beklædning og der må ikke være samlinger på ledningen.

Renovering af køkken

Udskiftning af køkkenbordplade
Ved nedtagning af den eksisterende bordplade skal du så vidt muligt undgå at beskadige installationer, omgivende vægge og skabe.

Hvis du selv vil foretage udskiftningen, skal du sikre dig, at du får lukket korrekt for vandet på afspærringsventilerne (ballofixerne), så der ikke opstår vandskade.

Inden du går i gang, er det en god idé at undersøge, hvordan bordpladen er fastgjort. Derudover skal du overveje, hvad der skal ske med eksisterende køkkenvask, blandingsbatteri, kogeplader, der er nedfældet i bordpladen, og andet, der er fastgjort til bordpladen. Hvis komponenterne skal bruges igen, er det vigtigt, at de ikke bliver beskadiget.

Du kan læse om, hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med blandingsbatteriet på side 22 -VVS- installationer.

Der er mange forskellige bordplader i handelen, både laminerede bordplader og massive bordplader, med forskellig holdbarhed og krav til vedligeholdelse.

Pladerne skal ofte håndteres på forskellig måde, sørg derfor for at få en vejledning med, når du køber bordpladen, så skæring, montering og eventuelle samlinger udføres korrekt.

Ved udskiftning af køkkenbordplade er der
følgende krav til resultatet:

• Sørg for at alle samlinger er tætte omkring
blandingsbatteri og vask.

• Lav tilpasning mod væg og højskabe, så vand
og snavs hindres i at løbe ned i mellemrum.

• Gaskomfur eller gasapparater skal mindst være
i samme niveau som køkkenbordet (af hensyn
til brandfare).

Udskiftning af køkkenvask
Ved udskiftning af køkkenvask skal du følge den vejledning, der følger med ved køb af vasken. Afløbet tilsluttes det eksisterende afløb. Hvis blandingsbatteriet
er en integreret del af vasken, kan du læse om, hvad du skal være opmærksom på i den forbindelse under afsnit om VVS-installationer.

Ved udskiftning af køkkenvask er der følgende
krav til resultatet:

• Sørg for at alle samlinger er tætte

Opsætning af fliser i køkken
Inden du går i gang, skal du sikre dig, at overfladen er fri for støv, fedt eller andre urenheder, der kan hindre en god vedhæftning.

Hvis overfladen er malet og er glat, skal du kradse op i overfladen, så fliseklæberen kan få tilstrækkelig vedhæftning.

Undersøg om overfladen har fast bund og er plan, samt om hjørnerne er i lod.
Herefter skal du ved udmåling finde ud af, hvordan du skal begynde for at undgå små flisestykker i hjørner, ved vinduer, døre osv.

Ved opsætning af fliser er der følgende krav til resultatet:

• Fliserne skal være i niveau, sidde lige og være
rengjorte for mørtel.

• Fliserne skal have vedhæftning til væg og ikke
lyde hule, når du banker på dem

• Fugerne skal være fyldt ud og fremstå jævne.

• Mindre end en halv flise bør om muligt undgås,
vær derfor omhyggelig med udmålingen inden du går i gang med opsætningen.
Gem nogle ekstra fliser så du altid kan udskifte fliser, der går i stykker.

Renovering af badeværelse
Inden arbejdet igangsættes skal du foretage anmeldelse
til ejendomskontoret.
I bekræftelsen vil du få oplysninger om krav til materialer og til arbejdets udførelse.

Derudover skal ejendomskontoret syne og godkende visse arbejder undervejs. Arbejdet skal derfor planlægges i et samarbejde med ejendomskontoret.

I nogle afdelinger gives der tilskud til nedtagning af badekar med efterfølgende etablering af brusebad. Spørg om tilskudsmuligheder på ejendomskontoret.

Boligens badeværelse anvendes i dag meget mere end tidligere. Resultatet er en øget vandbelastning af badeværelsets overflader.

Antallet af fugt– og vandskader i badeværelser og tilstødende rum har derfor været i kraftig stigning. Da badeværelset er et af de dyreste rum i boligen, koster det mange penge, at udbedre eventuelle fugtskader.

Det er derfor vigtigt, at anvisninger for arbejder i badeværelset følges nøje. By og Byg’s anvisning om vådrum beskriver de regler, der gælder for udførelse af gulv- og vægkonstruktioner i vådrum.

Den definerer begreberne vådzone og fugtig zone, og der er anvisninger på, hvordan gulve og vægge i vådrum kan udføres, så bygningsreglementernes krav er opfyldt.

Ved udskiftning af håndvask skal du følge den opsætningsvejledning, der følger med ved køb af vasken. Afløbet tilsluttes det eksisterende afløb.

Hvis blandingsbatteriet er en integreret del af vasken, kan du læse om, hvad du skal være opmærksom på i den forbindelse under afsnit om VVS-installationer.

Ved udskiftning af håndvask er der følgende krav til resultatet:

•  Alle samlinger er tætte.
• Vasken hænger lige.
  Opsætning og lægning af fliser i bade-værelset
  Inden arbejdet igangsættes skal du foretage anmeldelse
  til ejendomskontoret.

I bekræftelsen vil du få oplysninger om krav til materialer og til arbejdets udførelse.

Derudover skal ejendomskontoret syne og godkende visse arbejder undervejs.

Arbejdet skal derfor planlægges i et samarbejde med ejendomskontoret.
Ved opsætning og lægning af fliser i badeværelset
skal der forinden etableres en godkendt vådmembran, så vandet ikke kan trænge ind i væggene og ned i gulvet og derved forårsage alvorlige fugtskader.

Ved opsætning og lægning af fliser i badeværelset er der følgende krav til resultatet:

• Der skal være etableret en godkendt vådmembran.

• Der skal være fald mod afløb.

• Afløbet skal være godkendt til flisebelægning

• Fliserne skal være plane og være rengjorte for
mørtel.

• Fugerne skal være fyldt ud og fremstå jævne.

• Mindre end en halv flise bør om muligt undgås,
vær derfor omhyggelig med udmålingen inden
du går i gang med opsætningen.
Gem nogle ekstra fliser så du altid kan udskifte
fliser, der går i stykker.

VVS-installationer
Det er lovligt selv at udføre en del ændringer på VVS-installationer.
Som hovedregel må du selv foretage ændringer på den del af installationen, der sidder efter afspærringsventilen.

Husk at lukke for vandet ved afspærringsventilen inden du påbegynder arbejdet med vandinstallationerne, og check at vandet også er lukket, da fejl kan medføre alvorlige vandskader.

Kontakt ejendomskontoret, så du kan få oplyst, om der stilles krav til bestemte fabrikater af toilet, blandingsbatteri m.v.

Vær også opmærksom på, hvilke metaltyper de
forskellige komponenter består af. Forkert rækkefølge af metaltyper kan medføre tæring i dele af systemet.

Ved udskiftning af blandingsbatteri eller toilet er der følgende krav til resultatet:

• Alle komponenter skal være VA-godkendte.

• Alle samlinger skal være tætte.

• Toilettet skal være ordentligt fastgjort, og må
ikke vippe, da der derved er risiko for, at
kummen revner.

Kravet om VA-godkendte komponenter skal sikre, at komponenterne kan holde til vandtryk m.m. Hvis der benyttes komponenter, der ikke er VA-godkendte, kan du risikere, at eventuelle vandskader ikke dækkes af forsikringen.

Derudover kan der stilles krav om udskiftning i forbindelse med fraflytning.

Hvis det arbejde, der skal udføres, kræver en autoriseret VVS-installatør, kan du kontakte Dansk VVS.

Udskiftning af indvendige døre
Ved udskiftning af en dør i indvendige vægge skal du først undersøge, hvilken vægtype den eksisterende dør er opsat i, og hvordan den er opsat. Der er stor forskel på, om døren skal opsættes i en trævæg, en gipspladevæg eller en muret væg.

Mål tykkelsen på væggen og vær opmærksom på at købe en karm, der passer i bredden.

Ved tykke vægge kan det være nødvendigt med tilsætning.
Den nye dør monteres efter den monteringsvejledning, der følger med ved køb af døren.

Ved udskiftning af døre er der følgende krav
til resultatet:

• Døren skal være ophængt i den rigtige position.

• Døren skal hænge lige og må ikke vride i forhold
til dørkarmen.

Udskiftning af paneler
Ved udskiftning af paneler, herunder også fodpaneler, skal du først undersøge, hvilken vægtype de eksisterende paneler er opsat på, og hvordan de er opsat.

Der er stor forskel på, om panelerne skal opsættes på en trævæg, en gipspladevæg eller en muret væg.

Anskaf derefter en paneltype der så vidt muligt svarer til højden på de eksisterende paneler og opsæt dem på samme måde.

Ved paneler er der følgende krav til resultatet:

• De nye paneler skal sidde i niveau med de
eksisterende paneler og have samme højde og
profilering.
Anden type panel kan vælges, hvis alle pane-
ler i samme rum skiftes.

• Undgå sprækker i hjørner og ved samlinger.

Elinstallationer
Det er lovligt at udføre en del elarbejde selv. Elarbejde, som det ikke er lovligt selv at udføre, skal udføres af en autoriseret elinstallatør.

Husk at det er farligt at arbejde med strøm.

Du bør derfor overholde følgende regler:

• Afbryd strømmen på hovedafbryderen, før du
går i gang.

• For at undgå at andre tænder for strømmen
mens du laver elarbejde, bør du fjerne eventuel-
le sikringer eller sætte en seddel på den afbrud-
te afbryder.

• Kontroller om der er slukket for strømmen med
en polsøger.

• Er du i tvivl så kontakt en elinstallatør.

• Afprøv altid dit arbejde, før du lader andre bruge
det.

• Lad ikke ledninger være ubeskyttede med strøm i. Hvis du skal tænde for strømmen, før du bliver´færdig, så monter muffer på ledningerne.

Yderligere information:
Hvis du vil vide mere om sikkert elarbejde, hvad du selv må udføre og hvordan det udføres korrekt, kan du kontakte Elektricitetsrådet, som har lavet en folder – “Gør det elsikkert” – med råd om elarbejde i hjemmet.

Radiatorer
Ejendomskontoret skal kontaktes inden du går i gang med at udskifte, flytte eller nedtage radiatorer.

I mange tilfælde er det et krav, at arbejdet udføres af en autoriseret VVS-installatør.

Arbejdet indebærer, at der i kortere eller længere tid skal lukkes helt eller delvist for centralvarmeanlægget.

Arbejdet kan derved være til gene for de andre beboere, og det er derfor vigtigt, at arbejdet planlægges, så det kan udføres så hurtigt og effektivt som muligt. Derudover skal ejendomskontoret informeres, fordi der som regel skal ske en justering af anlægget, hvis der sker ændringer, f.eks. hvis antallet af tilkoblede radiatorer ændres.

Derudover skal varmemåleren aflæses.

Kontakt allerede ejendomskontoret, inden du eventuelt køber nye radiatorer, da det er vigtigt, at nye radiatorer er dimensioneret til det eksisterende anlæg.

Ved udskiftning af radiatorer er der følgende krav til resultatet:

• Radiatoren skal kunne fungere sammen med
det øvrige varmesystem.

• Alle samlinger skal være tætte.

• Varmemåler skal genmonteres korrekt eller
aflæses i forbindelse med nedtagning.

Når den eksisterende radiator er fjernet, er det en god lejlighed til at afvaske og reparere muren samt male væggen bag radiatoren.

Trægulve
Inden du starter, skal du fremsende anmeldelse til ejendomskontoret.
På ejendomskontoret vil du kunne få oplyst, om afdelingen vil betale eller yde tilskud til arbejdet.

I forbindelse med trægulve er der tre forskellige typer arbejder: Udskiftning af enkelte gulvbrædder, lægning af nyt trægulv oven på et eksisterende gulv (et såkaldt svømmende gulv) samt udskiftning af et helt trægulv.

Følg den lægningsvejledning, der gælder for det pågældende
gulvprodukt. Ved lægning af et svømmende gulv skal du sørge for, at det eksisterende gulv er fast og plant.

Ved udskiftning af et helt trægulv skal du sørge for, at den eksisterende understøtning med strøer/bjælkelag er tørre, uden råd og at strøerne ligger i vater – er lige.

Ved trægulve er der følgende krav til
resultatet:

• Gulvet skal være plant og jævnt.

• Læg altid plankerne i længderetning i entreer og
andre smalle rum.

• Udskiftning af enkelte gulvbrædder skal ske
med gulvbrædder af samme træsort og i samme
bredde, som de eksisterende gulvbrædder.

• De nye gulvbrædder skal ligge i niveau med de
eksisterende gulvbrædder og gives en over-
fladebehandling som disse.

• Et nyt trægulv oven på et eksisterende gulv må
ikke ligge højere end eventuelle dørtrin.

• Gulvbrædderne skal være slået tæt sammen, så
der ikke er brede fuger mellem dem. Undtaget
herfor er skibsgulve med fuger.

• Sørg for afstand til vægge, rør m.m. så træet
kan arbejde.

Installation af hårde hvidevarer
Anmeldelse om installation af hårde hvidevarer, antenne
og parabol skal fremsendes til ejendomskontoret inden igangsætning.

Ejendomskontoret vil i bekræftelsen anføre hvilke krav, der stilles til udførelsen, placering m.v.

Du har ret til at få udført sædvanlige installationer i boligen. Sædvanlige installationer omhandler vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine, emhætte, komfur, køleskab, fryser, antenne, parabol m.v.

Det forudsættes, at el- og afløbskapacitet i afdelingen er tilstrækkelig til installationen.

Hårde hvidevarer skal installeres af autoriserede håndværkere og der kræves HFI/ HPFI-relæ.

Vaske- og opvaskemaskine, der placeres i rum uden afløb, skal placeres på en vandtæt spildbakke.

Dette giver mulighed for at opdage vand, der siver fra en utæt maskine. Hvis ikke utætheden opdages hurtigt, kan den forårsage omfattende vandskade.