Godtgørelse for forbedringer

Du har ret til at udføre forbedringer af din bolig og modtage godtgørelse herfor ved fraflytning.

Råderet

Du har ret til at foretage ændringer, der ligger inden for fornuftige tekniske rammer og ikke forårsager skade på boligen.

Afdelingsmødet i din afdeling kan beslutte, at der også kan gennemføres arbejder i den del af det lejede, der ligger uden for selve boligen. Hvis der i din afdeling er vedtaget sådanne arbejder, vil det fremgå af Vedligeholdelsesreglementet.

Godtgørelse ved fraflytning

Du har samtidig ret til at få udbetalt godtgørelse ved fraflytning, hvis du selv afholder udgiften til forbedringer i boligen.

Lovgivningen foreskriver følgende krav til forbedringsarbejder, som der skal ydes godtgørelse til:

• Forbedringerne skal være rimelige og hensigtsmæssige og må ikke fjerne boligens almene karakter eller dens eventuelle karakter af bolig,
der er velegnet for ældre og personer med handicap.

• Der kan ikke ydes godtgørelse for særlig energiforbrugende installationer.

• Der kan ikke ydes godtgørelse for hårde hvidevarer.

• Hvis arbejderne medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, forhøjes lejen tilsvarende. Der er mulighed for at aftale, at du i stedet for lejeforhøjelsen selv afholder udgifterne til vedligeholdelse af forbedringsarbejdet.

Spørg om dine muligheder for godtgørelse på ejendomskontoret.

Skriftlig godkendelse

Du skal anmelde de påtænkte forbedringer skriftligt til ejendomskontoret og have en bekræftelse herfra, inden du går i gang.

Ejendomskontoret vil sende dig den skriftlige bekræftelse eller et begrundet afslag senest to uger efter modtagelse af anmeldelsen.

Der kan dog gå lidt længere tid i ferieperioder.

Kræver arbejdet en offentlig myndighedsbehandling sker ansøgningen via ejendomskontoret. Du skal selv betale alle udgifter i den forbindelse, og sagsbehandlingen vil vare længere.

Beregning af godtgørelse

Godtgørelse ydes ifølge lovens minimumsregler kun til udgifter til momsregistrerede firmaer. Værdien af eksisterende installationer og bygningsdele og offentlig støtte til arbejdet skal trækkes fra, inden godtgørelsen beregnes.

Godtgørelsen kan højst udgøre 110.252 kr. (pr. 1. januar 2009)
Beløbsrammen reguleres hvert år i forhold til almindelige prisstigninger jfr. udviklingen i Danmarks Statistiks netto prisindeks.

Den beregnede godtgørelse nedskrives over mindst 10 og højest 20 år afhængig af arbejdets forventede holdbarhed, medmindre der aftales en hurtigere nedskrivning under hensyn til arbejdernes karakter.

Hvis du har brugt maksimumbeløbet, kan der godkendes nye forbedringer med mulighed for godtgørelse, efterhånden som godtgørelsesbeløbet nedskrives.

Indflytters betaling

Er der ved en fraflytning ydet godtgørelse for forbedring, skal den nye indflytter betale denne udgift –enten kontant eller gennem en højere husleje, som svarer til udgiften.

Hvis en indflytter vælger at betale forhøjet husleje, indgår denne del af huslejen også i beregningsgrundlaget for boligsikring eller boligydelse.
Den ekstra husleje bortfalder 10 eller 20 år efter forbedringen blev foretaget.

Hvis indflytteren vælger at betale kontant, har vedkommende krav på at få en del af beløbet tilbage, hvis vedkommende flytter, inden der er gået 10 eller 20 år siden forbedringen blev foretaget.

Dette beløb betales så af den næste indflytter, enten kontant
eller gennem en højere husleje.

Eksempel 1:
Godkendte forbedringsarbejder med en
forventet levetid på 10 år. 20.000 kr.
÷ Værdi af eksisterende
installationer og bygningsdele ÷ 0 kr.
Godtgørelsesberettiget beløb 20.000 kr.
Ved flytning efter 3 år udbetales 70%
af 20.000 kr. 14.000 kr.
Ved flytning efter 8 år udbetales 20%
af 20.000 kr. 4.000 kr.

Eksempel 2:
Godkendte forbedringsarbejder med en
forventet levetid på 20 år. 150.000 kr.
÷ Værdi af eksisterende installationer
og bygningsdele ÷ 20.000 kr.
Godtgørelsesberettiget beløb 130.000 kr.
Maksimal godtgørelse 112.457 kr.
Ved flytning efter 4 år udbetales 80%
af 112.457 kr. 89.966 kr.
Ved flytning efter 9 år udbetales 55%
af 112.457 kr. 61.851 kr.